Si vous êtes propriétaire d’un logement, en particulier d’une maison, vous avez très probablement déjà entendu parler de l’isolation extérieure. Il se peut même que vous ayez approfondi vos recherches sur le sujet, intrigué par les nombreuses campagnes de communication qui sévissent depuis que l’Etat a intensifié ses efforts pour atteindre ses objectifs en matière de transition énergétique, ou simplement animé par la volonté de bénéficier d’un meilleur confort thermique. Quel que soit votre rapport à ce que nous appelons plus précisément l’Isolation Thermique par l’Extérieur (ITE), vous trouverez ici des réponses détaillées à l’ensemble de vos questions. C’est en tout cas ce à quoi nous aspirons sur ce site au nom évocateur : vulgariser l’ITE à travers une base de connaissances qu’il ne tient plus qu’à vous de découvrir.

Qu’est-ce que l’Isolation Thermique par l’Extérieur (ITE) ?

Définition du concept

L’Isolation Thermique par l’Extérieur (ITE) est une méthode de rénovation énergétique qui implique l’ajout d’un matériau isolant sur les murs extérieurs d’un bâtiment. Cette approche améliore l’efficacité énergétique de la maison en réduisant les pertes de chaleur, ce qui se traduit par un confort thermique accru et des factures énergétiques plus basses.

L’ITE fonctionne en enveloppant le bâtiment avec un manteau isolant, qui élimine les ponts thermiques – ces zones de faiblesse par lesquelles la chaleur s’échappe. Contrairement à l’isolation intérieure, qui peut réduire l’espace habitable, l’ITE préserve la surface intérieure de l’habitation et protège les murs des agressions climatiques, augmentant ainsi leur durabilité.

Avantages et inconvénients

Avantages :

• Efficacité énergétique accrue : L’ITE peut réduire les déperditions thermiques de 25 à 30%, entraînant des économies sur les factures de chauffage et de climatisation.
• Confort thermique : Une température intérieure plus stable et homogène améliore le confort des occupants en été comme en hiver.
• Protection des murs : En protégeant les murs des intempéries et des variations de température, l’ITE contribue à leur préservation et peut prolonger leur durée de vie de plusieurs années.
• Esthétique : L’ITE offre l’opportunité de rénover l’apparence extérieure du bâtiment, avec un large choix de finitions (enduits, bardages, etc.).

Inconvénients :

• Coût initial élevé : L’ITE représente un investissement conséquent, avec un coût moyen compris entre 100 et 200 euros par mètre carré.
• Travaux complexes : La mise en œuvre de l’ITE est complexe et nécessite l’intervention de professionnels qualifiés, allongeant la durée des travaux.
• Conformité administrative : Dans certaines zones protégées ou classées, des autorisations spécifiques sont nécessaires, ce qui peut compliquer la réalisation des travaux.

Qui est concerné par l’ITE ?

L’ITE est destiné aux propriétaires de maisons individuelles qui souhaitent améliorer le confort thermique de leur habitation et réaliser des économies d’énergie. Cette méthode est particulièrement recommandée pour les maisons anciennes mal isolées et pour les projets de rénovation globale. Les copropriétés et les bâtiments tertiaires peuvent également bénéficier de l’ITE, notamment pour valoriser le bien immobilier et améliorer ses performances énergétiques avant une mise en vente ou en location.

Combien coûte une isolation extérieure ? Prix au m².

Le coût de l’isolation thermique par l’extérieur dépend de plusieurs facteurs, notamment la surface à isoler, le type de matériau utilisé, la complexité des travaux et la localisation géographique. Voici des estimations basées sur des surfaces courantes :

Estimation de prix pour une maison de 100 m²

Pour une maison de 100 m², le coût de l’ITE peut varier entre 10 000 et 20 000 euros. Le prix moyen au m² se situe entre 100 et 200 euros, selon les matériaux et les techniques employés. Par exemple, l’utilisation de polystyrène expansé peut être moins coûteuse comparée à des matériaux écologiques comme la fibre de bois.

Estimation de prix pour une maison de 140 m²

Pour une maison de 140 m², le coût peut se situer entre 14 000 et 28 000 euros, avec un prix au m² similaire, soit entre 100 et 200 euros. Les variations de coût peuvent également dépendre des finitions choisies, comme un enduit de façade ou un bardage bois.

Estimation de prix pour une maison de 200 m²

Pour une maison de 200 m², le coût peut aller de 20 000 à 40 000 euros, soit toujours un prix moyen au m² entre 100 et 200 euros. Les économies d’échelle réalisées sur de plus grandes surfaces peuvent parfois réduire légèrement le coût unitaire.

Taille de la maison	Coût estimé (euros)	Coût par m² (euros)
100 m²	10 000 – 20 000	100 – 200
140 m²	14 000 – 28 000	100 – 200
200 m²	20 000 – 40 000	100 – 200

Comment isoler par l’extérieur le mur d’une maison ?

Les étapes clés de l’ITE

1. Préparation du support : Le mur extérieur doit être nettoyé et préparé, avec des réparations des fissures ou des parties abîmées.
2. Pose de l’isolant : Les panneaux isolants sont fixés à l’aide de chevilles et de colle. Les matériaux couramment utilisés incluent le polystyrène expansé, la laine de roche et la fibre de bois.
3. Application de la sous-couche : Une couche de protection, telle qu’un enduit ou un pare-pluie, est appliquée pour assurer l’étanchéité et la protection de l’isolant.
4. Finition : L’enduit de finition ou le revêtement final (comme un bardage) est appliqué pour protéger et décorer la façade.

Les matériaux les plus isolants

• Polystyrène expansé (PSE) : Léger, économique et offrant une bonne performance thermique.
• Laine de roche : Excellente performance thermique et acoustique, résistante au feu.
• Fibre de bois : Matériau écologique, offre de bonnes performances thermiques et est particulièrement adapté aux constructions durables.

Isoler par l’extérieur un mur humide

Isoler un mur humide nécessite des précautions supplémentaires pour éviter des problèmes d’humidité. Avant de poser l’isolant, il est crucial de traiter la source d’humidité :

• Drainage : Installer un système de drainage pour évacuer l’eau autour de la fondation.
• Produits hydrofuges : Appliquer des traitements hydrofuges sur les murs pour empêcher l’eau de pénétrer.
• Réparation des infiltrations : Identifier et réparer toutes les sources d’infiltration d’eau.

Quelle entreprise choisir ?

Nous vous incitons à solliciter l’expertise d’une entreprise certifiée RGE, c’est-à-dire Reconnu Garant de l’Environnement. Par exemple, Isole Rénove est une société française spécialisée dans la rénovation énergétique qui a ainsi été labellisée par l’Etat il y a plusieurs années. Cette labellisation assure que l’acteur auquel vous envisagez de confier la réalisation de votre ITE, de manière indépendante ou dans le cadre d’une rénovation globale, respecte des normes strictes de qualité et d’éco-responsabilité. Vous pourrez prétendre en prime à diverses aides financières grâce auxquelles le reste à charge de vos travaux s’en trouvera considérablement réduit (cf. point suivant). Vous pouvez dès à présent demander gratuitement un devis d’isolation extérieure sur isolerenove.com pour estimer à la fois la faisabilité de votre projet et son coût.

Un autre aspect essentiel à considérer avant de se lancer dans des travaux d’isolation thermique par l’extérieur est de réaliser un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Le DPE évalue la consommation énergétique d’un logement et son impact en termes d’émissions de gaz à effet de serre. Il fournit des informations précieuses sur les performances énergétiques actuelles de votre habitation et sur les améliorations possibles. Par exemple, EDF propose des services de réalisation de DPE, permettant d’obtenir une évaluation précise et fiable. Le DPE est un outil indispensable pour orienter les choix de travaux à entreprendre et maximiser les gains énergétiques et financiers.

Quelles sont les aides de l’Etat disponibles en 2024 ?

Certificats d’Économies d’Énergie (prime CEE)

Les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) sont un dispositif mis en place par le gouvernement français pour inciter les acteurs du secteur de l’énergie (comme les fournisseurs de gaz, d’électricité, etc.) à promouvoir l’efficacité énergétique. Ce mécanisme oblige ces acteurs à financer des actions visant à réduire la consommation d’énergie. En contrepartie, ils obtiennent des certificats attestant des économies réalisées.

Les particuliers peuvent bénéficier de primes CEE pour financer leurs travaux de rénovation énergétique, notamment l’isolation thermique par l’extérieur (ITE). Ces primes sont accordées sous forme de subventions ou de bons d’achat et peuvent couvrir une part significative des coûts des travaux. Le montant de la prime dépend de plusieurs critères, tels que la nature des travaux, la zone géographique et les performances énergétiques attendues.

MaPrimeRénov’ et MaPrimeRénov’ Sérénité de l’Anah

L’Agence nationale de l’habitat (Anah) est un établissement public français dédié à l’amélioration du parc de logements privés existants. Son rôle principal est de lutter contre la précarité énergétique, de réhabiliter les logements dégradés et d’accompagner les ménages modestes et très modestes dans leurs projets de rénovation. L’Anah offre différentes aides financières pour encourager les travaux de rénovation énergétique, incluant l’isolation thermique par l’extérieur (ITE).

MaPrimeRénov’ est une aide financière instaurée par l’Anah, accessible à tous les ménages. Elle vise à financer les travaux de rénovation énergétique, comme l’ITE, en fonction des revenus du foyer et du gain énergétique obtenu. MaPrimeRénov’ se décline en quatre profils (Bleu, Jaune, Violet, et Rose), chacun correspondant à un niveau de revenu spécifique et à un taux de subvention adapté.

MaPrimeRénov’ Sérénité est une extension de MaPrimeRénov’ spécialement destinée aux ménages aux revenus modestes et très modestes. Elle peut couvrir jusqu’à 50% du coût des travaux, avec des plafonds plus élevés que MaPrimeRénov’. Cette aide est conçue pour les projets de rénovation globale permettant un gain énergétique d’au moins 35%. En plus du financement, MaPrimeRénov’ Sérénité propose un accompagnement personnalisé tout au long du projet, de l’évaluation initiale à la réalisation des travaux.

Éco-prêt à taux zéro

L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) est un dispositif financier mis en place par l’État français pour encourager les propriétaires à réaliser des travaux de rénovation énergétique sans payer d’intérêts. Ce prêt est accessible sans condition de ressources et peut être cumulé avec d’autres aides financières comme MaPrimeRénov’ ou les primes CEE. L’éco-PTZ permet de financer jusqu’à 30 000 euros de travaux de rénovation énergétique par logement, avec une durée de remboursement pouvant aller jusqu’à 15 ans.

Taux de TVA à 5,5%

Pour les travaux de rénovation énergétique, un taux de TVA réduit à 5,5% s’applique, ce qui permet de réduire le coût global des travaux. Ce taux réduit s’applique aux matériaux et à la main-d’œuvre.